担保掛目とは

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担保掛目とは

住宅ローンの利用においては購入する自宅を銀行に担保として差し入れることになりますが、銀行は一定の基準で担保として提供を受ける自宅の価値をはじいています。
住宅ローンの担保として購入する自宅をいくらで見るか、これが担保掛目です。

担保掛目の具体例

例えば担保掛目を80%とすると、購入する物件価格が4,000万円の場合、担保としての価値は4,000万円×80%=3,200万円ということになります。
住宅ローンは担保価格が上限となりますから、この場合ですと3,200万円が住宅ローンの借入限度額となります。

担保掛目は一般的に80%

多くの銀行では一般的に担保掛目は80%としています。
しかし中には担保掛目が100%の場合もあります。
例えば大手の住宅販売会社が取り扱っている物件については担保掛目を100%とする場合があります。

なお住宅ローンの借換えの場合には担保掛目を一律100%としたり、中には200%、300%といった銀行もあります。

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