フラット35は銀行の住宅ローンより通りやすい?

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「銀行の住宅ローンは無理なのでフラット35の利用を考えている」との話を時々耳にしますが、誤解してはいけないのはフラット35の審査も銀行などの民間金融機関が審査しているということです。
ですから銀行の住宅ローンの審査が無理であればフラット35の審査も基本的に無理ということになります。

銀行の住宅ローンにくらべてフラット35の場合は「住宅金融支援機構」という公的機関が関わっています。
ただ住宅金融支援機構は住宅ローンの審査を行うのではなく、多くの民間金融機関からフラット35型の住宅ローンを買い取っているだけです。

そして銀行などの民間金融機関ではフラット35の基準を満たす住宅ローン商品を独自に作り販売していることになります。
したがってフラット35というのは住宅金融支援機構の住宅ローン商品ではなく、民間金融機関の住宅ローン商品なのです。
ですからその審査も民間金融機関が行うのです。

ただし、フラット35は年収と勤続年数に関する条件がありませんから、この点においては純粋な民間金融機関の住宅ローンよりは審査に通りやすいといえるかもしれません。

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