住宅ローンと事業用融資のどちらにすべきか

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質問
現在は法人勤務で給与所得がある状態です。
住宅ローンを利用して物件購入を考えています。
そこで、自身が使用しない空き部屋を利用してゲストハウス(簡易宿所)として収益を得たいと考えていますが、個人事業として設備投資など、融資を受けることは可能でしょうか。
そもそも始めの物件取得の時点から運転資金や設備投資として事業用融資にしたほうがいいのでしょうか。
なお、事業は初めてになります。
よろしくお願いします。



回答
私の過去の銀行融資実務経験から申し上げますと、ご自宅の一部を賃貸運営している場合、その賃貸部分に関わる費用については事業性の資金として融資の対象となります。
住宅ローンと事業性の資金融資の利率を比較すると、はるかに住宅ローンの方が有利となります。
したがってまずは住宅ローンでの調達を検討された方がよろしいかと思います。
なお購入される物件の半分以上がご自宅として使用することが住宅ローンの利用条件となります。


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