住宅ローン審査落ちの理由がわからない


2014年03月08日

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質問
この度、新築購入にあたり住宅ローンの申し込みを致しました。
施工業者さん提携の銀行と主人の勤務先のメインバンクでもあり、個人的にこれまでずっと利用してきた銀行(共に都市銀行です)に同時申し込みをし両銀行とも事前審査を無事通過致しました。
数日後、主人のメインバンクの方に本審査の申込をしたところ、まさかの審査落ち!
事前審査から本審査までの間に借入やクレジットカードの新規作成などもしておらず何の変化もありません。勤務先からのお給料振込も個人の預金もその銀行でしており何十年ものお付き合いもあります。
もちろん団信の結果もOKを頂いております。
その他、思い当たる節もないんです…
納得がいかないものの、もちろん銀行側からは落ちた理由の開示はありません。
が、担当者さんからは個人様やご勤務先には何の問題もありません。購入予定の物件の問題でもありません。とのお言葉。じゃぁ何がイケないのかったのか??
ただ、注文住宅のため、この時点でプラン等がまだ正式に決定していなかったため建築確認申請はまだでした。しかしその旨もきちんと銀行側に伝え、担当者さんからは基本図面だけでいいですよと言われていたんです。
これまで主人は転職も一度もしておらず、他にローンや借り入れも1円もありません。
一体何がイケなかったのか、いくら考えても思い当たることもなく、意気消沈です。。。
施工業者さんからはそう氣を落とさず、こちらの銀行で本審査を受けましょう。大丈夫ですからと言われておりますが、不安で仕方ありません。
他の銀行でも審査を受けるか、施工業者さん提携の銀行1本にかけるか。悩んでいます。
この様な審査落ちの場合、何か他に理由等あるのでしょうか?
よろしくお願い致します。

回答
ご主人の問題でもなし、勤務先の問題でもなく、さらに購入物件の問題でもないとすると、私の銀行実務上で考えらえることは、その他の関係者に何かしらの問題があるのかと思います。
その他の関係者とは施工業者、不動産会社、売主、仲介会社です。
この関係者の中にもしかしたら反社会的勢力の方がいらっしゃるかもしれません。
現在、某メガバンクで暴力団向け融資が問題となっておりますが、銀行は何かしらの取引をお客様と行う場合、そのお客様はもちろん、その取引の関係者すべてを対象に反社会的勢力が含まれていないかどうかを確認しています。
そしてお客様ご自身ではなくても、取引関係者の中に反社会的勢力が含まれていると、取引をお断りしています。






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