住宅ローン審査出すか迷っています


2014年09月30日

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質問
この度、気に入った物件が見つかり購入したいと思ってるのですが、気になる点があり質問させていたただきます。
{事前情報}
5年前に任意整理しました。
今年8月完済。(完済証明、解約証貰ってます)

1つ目が、今年の4月にカードローンの申し込みを2社行いましたが2社ともダメでした。この時点で5社総額約90万円ありました。(この時はまだ家の購入は考えていませんでした)
昨年12月車購入(メーカー系オートローン)。
その後、全銀協、CIC,JICCの個人信用情報を取り寄せましたが、いずれも遅延、延滞等なしネガティブ情報はありませんでした。

質問ですが、今ローン審査を行うと、申し込み情報登録期限が2件とも今年の10月までとなっておりますので、マイナス要因になるのは判るのですが、実際どの程度影響があるものなのでしょうか?
もう1点質問ですが、約90万円の借金を完済したばかりで、いかにもって感じがするのですが(本来なら、来年の今ぐらいに完済予定でした)、やはり印象は宜しくないでしょうか?
不動産屋さんは少しでも条件を整えて望むのがいいのでは、と仰るのはわかるのですが、10月までその物件が残っている保障もなく、一か八かやってみるか毎日モヤモヤしています。
ご教授お願いします。

回答
以前の申込み情報が審査に与える影響ですが、住宅ローンの場合はそれほど気にされる必要はありません。
条件の良いところを探して複数の銀行等に住宅ローンを申し込む方は少なくありません。
住宅ローンではなくカードローンなど他のローンの申込ですが、やはり住宅ローンの審査ではマイナスとなります。
それと今まであった借金を完済したことですが、こちらもそれほど気にされる必要はありません。
住宅ローンを検討される前に借金やクレジットカードを整理しておくこともよくある事例だからです。
住宅ローン審査可決の条件として現在の借金を完済条件が付くこともありますから。

ただその借金先が気になります。
もし消費者金融であれば現在の借金の有無に関係なく、住宅ローンの審査は難しくなります。
消費者金融からの借入情報は完済後5年間は個人信用情報に登録されています。
消費者金融の利用履歴があるとそれだけで住宅ローンの審査が通らないケースは少なくありません。






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