繰上返済の大きな効果

住宅ローンを節約する最大の方法はこまめな繰上げ返済です。
住宅ローン３，０００万円を返済期間３０年で組んだ場合、一体３０年間にどれくらいの利息を支払うことになると思いますか？

例として金利は２．８７５％、年２回のボーナス返済は通常月の２倍として試算した場合、３０年間に支払う利息額の合計はなんとおよそ１，５００万円になります。
借入した３，０００万円は当然返済しなければなりませんから、利息を含めた合計では、およそ４，５００万円を支払うことになります。

利息は当たり前のことですが、借入している住宅ローンの元金にかかってきます。
したがって元金を少なくすれば支払う利息も当然少なくなるわけです。
これには繰り上げ返済が一番です。

繰り上げ返済はその全額が元金の返済に充当されます。
では具体的に繰り上げ返済の威力を見てみましょう。

上の例を使って住宅ローンを３，０００万円、期間３０年で借入したとします。
そして借入してから５年後に１００万円の一部繰上げ返済をしたとします。
そうすると残り２５年で支払う利息の合計額はどう変わると思いますか？
細かな計算式は省略しますが、だいたい３００万円違ってきます。

つまり１００万円の一部繰上げ返済を行うことにより、支払う利息が３００万円も節約できるのです。

繰り上げ返済は以前は借入した銀行の窓口で手続をしなければなりませんでしたが、最近はインターネットバンキングで手軽に手続を完了できるところが多くなっています。

また繰り上げ返済には一定の手数料を支払う必要がありますが、中には繰り上げ返済は何度行っても無料というところもあります。

繰り上げ返済は想像以上に大きな効果を生み出します。
こまめに繰り上げ返済すれば、もっと多くの節約効果を生み出します。
ぜひやってみましょう。

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