市街化区域と市街化調整区域

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都市計画区域は市街化区域と市街化調整区域に分けられます。

市街化区域とは

市街化区域は「既に市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」 です。
市街化区域内では都市の施設として道路や公園、下水道などの整備が重点的に行われます。
そして市街化区域内では一定規模以下の住宅等の開発行為は特に許可を得ることなく行うことが出来ます。

市街化調整区域とは

これに対して市街化調整区域とは「市街化を抑制する区域」です。
市街化区域では重点的に整備される道路や公園、下水道など都市としての施設は原則として設けられません。
そして開発行為についても許可されないのが原則です。

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