住宅ローンの繰り上げ返済の順番について

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質問

マンションを購入し、公庫と民間銀行の住宅ローンを利用しています。
金利は少し公庫のほうが高いです。
資金に余裕ができ次第、繰り上げ返済を行いたいのですが、順番はどのようにすればよいか、悩んでいます。
残高の少ない方を早く返して、ローンを早く1本にしたいのですが・・・。

回答

原則論から言えば、金利が高い方を優先して繰上げ返済をすることになります。
支払利息の節約に効果があるからです。
残高の少ない方を早く返済して返済負担を軽減したい気持ちもわかります。
このあたりは個々の家計状況との相談になります。
損得だけで言えば、繰り返しですが金利が高い方を優先して返済することになります。



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