マンションの売却と住宅ローン


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◆質問

数年前に住宅ローンを借りてマンションを購入しましたが、理由があって売却を希望しています。
しかし住宅ローンの元金はほとんど減っていません。

いくつかの不動産屋にあたってみましたが、売却金額は元金には届かず、かなりの額が残ります。
売却しても住宅ローンが残るのであれば銀行はOKしてくれませんよね?

◆回答

住宅ローンで購入されたマンションには銀行の抵当権が設定されているはずです。
抵当権が設定されたままでも物理的にはマンションを売却することは出来ます。
しかし、現実問題として抵当権が設定されたマンションを購入する人はいないはずです。

したがってマンションを売却するには銀行の抵当権を抹消してもらう必要があります。
そして抵当権が抹消される条件は住宅ローンを完済することです。
住宅ローンが残るようであれば、銀行の抵当権抹消は困難です。

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