住宅ローンの借り換えが出来ない

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◆質問

ある銀行で住宅ローンを借りています。
勤務先が不況で、数年前よりボーナスがゼロの状態が続いています。
現在借入している住宅ローンは年2回のボーナス返済を併用しています。
ここまで何とか預貯金を取り崩してボーナス返済を凌いできました。

子供の教育費負担も重くなってきており、住宅ローンの返済を毎月の返済のみにしたく、先日借入している銀行に住宅ローンの借り換えの相談をしました。
そうしたら担当者からは「契約どおりに返済してもらわないと困る」と言われました。

住宅ローンの借り換えが出来なければ、今度のボーナス返済が危ないのです。
よい考えはないでしょうか?

◆回答

どこの銀行かは知りませんが、ずいぶんと冷たい対応ですね。
ご質問者の希望はボーナス返済併用の返済方式から、毎月返済のみへの変更ですよね?
そういうことであれば、住宅ローンの借り換え(つまり毎月返済のみの新たな住宅ローンを借入し、現在のボーナス併用返済の住宅ローンを一括繰上返済する)ではなく、「返済条件の変更」で対応可能です。

取引している銀行の担当者が誤解したのかもしれませんが、住宅ローンの借り換えであると抵当権の新規設定・抹消費用など無駄な支出が発生します。
現在の住宅ローンの返済方式を毎月返済のみへの変更することで、ご質問者の希望を実現することが可能です。

もう一度相談してみてください。

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