土地の持分を分けた場合の住宅ローン

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◆質問

建築条件付土地を購入する予定です。
土地の名義は私と、妻、それと私の父名義でそれぞれ1/3にします。
住宅ローンを利用しますが、土地の持分を分けた場合に住宅ローンはどうなるのでしょうか?
土地の持分に応じて3名それぞれが住宅ローンを借入しなければならないのでしょうか?
住宅ローンの借入をするのは私だけでも良いのでしょうか?

◆回答

ご質問者のみでの住宅ローンの借入は可能です。
ただ購入する土地全部が住宅ローンの担保となりますので、奥さん及び父親の持分部分も担保となり、ご質問者を除く2名は担保提供者つまり物上保証人となります。
ご質問者の持分部分のみを担保とすることは出来ません。

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