ペンション併用住宅に住宅ローンは使えますか?

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◆質問
ペンション併用の住宅を考えています。
ペンションの経営は事業ですので、最初は事業資金としての借り入れを考えましたが、借入期間や利率などを検討した結果、可能であれば住宅ローンで借り入れを利用したいと思っています。

食堂を広く取る計画です。
食堂の部分を住宅部分とみれば、確実に住宅部分が全体の半分以上になります。
住宅ローン使えるでしょうか?

◆回答
住宅ローンを利用するには、ご質問の中にもあるように住宅部分の床面積が全体の50%以上占めることが必要です。
さらに住宅部分とペンションの部分を完全に分離・区別することも必要です。

食堂の部分ですが、ご質問の食堂が住宅部分と認められるためには、ペンション用に別の食堂がきちんと確保されていなければなりません。
食堂をペンション用と住宅用に共同して用いるのであれば、それは住宅部分とは認められません。

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