住宅ローン申し込みに延滞がどのくらい影響する?

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◆質問

現在39歳、大手電力会社勤務22年、年収750万の弟が実家の新築を考えております。
しかし姉の私が弟名義のカードを2枚所有しており27日支払いを翌月給料日の20日に入金を数回、仮申し込み先の銀行のカードローン100万を5日の支払いを10日くらいに催促されてしょっちゅう入金していました。
弟自身も200万程度のカード利用があるようです。
新築する土地は私の夫名義のものでそこを800万で弟が購入して土地・家合わせた金額3000万を借り入れし、夫が融資がおりたら受取る土地代金にてカードの分は返済します(弟利用分もすべて)。
このような条件でもどこも通りませんか?
郵貯やライフ住宅ローンでも無理でしょうか?
取引のある銀行にこのように説明、約束してもとおりませんか?

◆回答

ご質問をいくつかに分類して回答します。



>姉の私が弟名義のカードを2枚所有しており27日支払いを翌月給料日の20日に入金を数回、仮申し込み先の銀行のカードローン100万を5日の支払いを10日くらいに催促されてしょっちゅう入金していました。

弟さんのカード2枚というのはクレジットカードでしょうか?
クレジットカードの場合、直近1年間の支払い状況は個人信用情報に登録されています。
1年以内にご質問内容の支払い遅延があれば、住宅ローンは難しいと考えられます。
カードローンの延滞については5日間程度ですので個人信用情報に延滞情報は登録されていません。
ただカードローンの利用先の銀行は当然ながら短期間とはいえ、延滞の事実は把握しています。
その銀行への住宅ローン申込はやはり困難です。

>新築する土地は私の夫名義のものでそこを800万で弟が購入して土地・家合わせた金額3000万を借り入れし、夫が融資がおりたら受取る土地代金にてカード当の分は返済します(弟利用分もすべて)。このような条件でもどこも通りませんか?郵貯やライフ住宅ローンでも無理でしょうか?取引のある銀行にこのように説明、約束してもとおりませんか?

これは住宅ローンを利用して実質的にカードローンを返済する借り換えと捉えることが出来ます。
銀行に説明されても効果は見込めません。


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