未登記物件があるためリフォームローンが組めないと言われました

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質問

自宅のリフォームをしようと銀行にリフォームローンの相談に行きました。
自宅には数年前に車庫を作りましたが、特に登記はしていません。
銀行の担当者からはそのことを指摘さえて、車庫を登記しるように言われました。
登記をしないとリフォームローンの利用は難しいとの説明も受けました。
登記をしないとローンは組めないものなのでしょうか?





回答

リフォームローンの融資にあたっては対象の土地と建物に銀行は抵当権を設定します。
銀行は担保を取るに当たっては、常に将来万が一の場合の売却も視野に入れています。
未登記の建物があると売却時に登記をしないと売却が出来ないなど、将来の処分時に障害が発生することが考えられます。
また移動出来る物置程度ならまだしも、土地に備え付けられて土地に固定されている建物は法律上も登記する義務があり、そのコンプライアンス上の問題もあり、銀行は未登記物件の登記を求めるのです。

結論としては未登記物件をきちんと登記しないとリフォームローンの利用は出来ません。





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