銀行の住宅ローン審査は何を重視するのでしょうか?

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ずばり返済能力です。
担保の問題ではありません。

住宅ローンはご承知の通り、超長期の銀行融資です。
20年も30年も返済をしてもらわないといけない特徴があります。
したがって何よりも重視するのは「この人は長期にわたってきちんと返済してくれる人なのか?」という点です。

ではどうやって銀行はきちんと返済してくれる人かどうかを判断するのかといえば、それはその人の過去の信用情報や収入の安定性などを材料に判断をしています。
なお担保はあくまでも「万が一」の場合の回収手段です。
したがってどれだけ担保価値がある物件であっても、返済能力に疑問があれば住宅ローンをお断りすることになります。

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