車のローンを含めた場合の審査金利ではNGになった場合


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質問
月々の車のローンを含めた住宅ローンを返済負担率で試算した場合、審査金利で考えるとNGになってしまう場合、審査がOKになるにはどうしたらよいのでしょうか

回答
返済負担率はご存じのように、【年間返済額÷年間収入】によって求められます。
従いまして返済負担率を下げるには、
①分母の収入を増やす
②分子の返済額を減らす
の大きく2つの方法が考えられます。

①の分母の収入を増やすためによく用いられる方法が、収入合算です。
これは配偶者に一定の安定した収入がある場合、その収入を含めて返済負担率を計算します。
収入が増えれば、返済負担率は当然引き下げられます。

②の返済額を減らすですが、この場合には、
A.返済期間を長くする
B.借入額を少なくする
の2つがよく取られる方法です。

返済期間を長くすれば、それだけ年間の返済額は減少します。
また借入額そのものを減らすことが出来れば、たとえ返済期間が同じでも年間の返済額を減らすことにつながります。

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