住宅ローンで購入した物件からの引越


2013年03月21日

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質問
住宅ローンで購入したマンションから引越をしました。
住宅ローンに関する書類が届かなくなるのが、住宅ローンにおいて最もいけない事(最悪一括請求)と伺っていたので、住所変更の申請をメールオーダーで致しました。
今結果を待っている状況ですが、当然銀行側から何かしらの連絡が来るかと思います(人によってはすんなり通ってしまう方もいるようですね)。

ただその際、「家庭の事情で会社から1時間位のマンションから会社近くの物件に引越して、 マンションは賃貸に出す予定です。」と正直に答えてしまっても銀行側は了承してくれるのでしょうか?
一括請求もそうですが、アパートローン等への変更を求められたりすると正直つらいのです。
それとも銀行側から連絡が来る前に、直接銀行の窓口か電話等でその旨を問い合わせたほうがいいのでしょうか?

回答
銀行によって対応は異なるかとは思いますが、引越しをされて住宅ローンで取得されたマンションを賃貸に出すことを銀行が知った場合、一括返済は求めないまでも、住宅ローンから他のローンへの変更手続きを求めるのが基本スタンスです。
以前はたとえ知ったとしても住宅ローンのままで、つまり見て見ぬふりをするケースが少なくなかったと思いますが、近頃は原則的な対応をする傾向が強くなっていると思います。

ご本人だけが引越しをされてご家族はそのままのケースでは、引き続き住宅ローンとしての利用が許容されますが、ご家族すべて引越しをされるということであれば、他のローンへの変更を求められるものとお考えいただいた方がよろしいかと思います。






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