銀行融資の基本

投資家向け販売用の不動産を購入したい

不動産業の中には投資家向けの不動産販売を手掛けているところもあるでしょう。
マンション一棟や事務所ビル一棟を購入しリフォームの上、賃貸マンションや賃貸ビルとして投資家向けに販売する、あるいは土地を購入しアパートを新築して販売するなどです。
銀行はこれら不動産の購入資金やリフォーム資金を融資しています。
このような案件においての銀行融資の審査ポイントは大きく2つです。
1つは購入する不動産の担保評価です。
銀行の不動産融資の基本スタンスは担保評価の範囲内で融資を行うということです。
銀行の担保評価は多くの場合、時価よりも低く、時価の7割~8割程度が相場です。
したがってこれよりも不動産の購入金額が高い場合には差額は自己資金で賄う必要が出てきます。

2つめは売却の可能性です。
投資家は利回りを購入判断の大きな要素としています。
近隣の売買事例などを参考にして銀行は販売予定価格での売却可能性を慎重に判断します。
売却が出来なければ融資が回収出来ないわけですから、売却の可能性を慎重に判断するのです。
また売却出来たとしても販売予定価格を下回ることも想定されますから、相場状況などを勘案して売却可能性=融資の回収可能性を判断するわけです。
さらに他に不動産のプロジェクト案件を行っている場合には、それぞれのプロジェクトの状況、つまりいつ仕入れて、いくらの金額で仕入れて、販売に向けた準備状況はどうなっているのか、今後の販売の見通しなどを一覧表にしたものを提出してください。

不動産融資は金額的に多額になることが多く、銀行も慎重に審査します。
そのために審査に要する時間は運転資金などに比べると長期を要します。
早めに相談が肝心です。

関連コンテンツ

カテゴリー

タグ一覧

記事検索

お問い合わせ

即日融資で人気の商品

【第1位】ビジネスローン

ビジネスローンの世界では最古参の実績があります。
歴史が長く多くの事業会社が利用しており高い信頼性があります。

審査から最短即日で融資可能となっています。

【第2位】プロミス

三井住友銀行100%子会社のキャッシングサービスです。
最短1時間での融資が可能です。
顧客満足度が最も高い金融商品です。

【第3位】資金調達プロ

こちらは融資ではなく売掛金を活用した資金調達商品(ファクタリング)です。
そのため銀行等から融資が受けられない場合でも対応可能です。
10秒で資金調達がいくら可能かがわかるのが人気の理由です。

おすすめ記事

1

個人の方でお金がすぐに必要だという時にキャッシングの即日融資はとても強い味方になってくれます。 しかし本当に即日に融資が受けられるのかどうか疑問に感じられている方も少なくないと思います。 ここでは管理 ...

2

月末の支払資金が不足している、予定していた入金が遅れることになり資金繰りが危ない・・・。 いろいろな理由で急に資金手当てをしなければならないことになり融資が必要となることもあります。 最も大切なことは ...

3

初めてキャッシングを利用されている方にこれだけは押さえておいてほしいというポイントを1つだけ説明します。 とても大切なことです。 キャッシングの特徴 大切なポイントをご案内する前にまずはキャッシングに ...

4

資金繰りのためにどうしても銀行から融資を受けたいが、赤字など業績が悪いなどの理由で融資が受けらない状況に落ちってしまった場合、そのままでは破綻してしまいます。 精神的にも追い詰められた状況だと思います ...

5

よく「運転資金が足らない」という言葉を耳しませんか? 事業を営んでいる上で運転資金は基本的に常に必要で資金繰りにも大きな影響を及ぼすものです。 ここでは運転資金とはいったいどういうものなのかを整理して ...

6

カードローン・キャッシングは必要な時にすぐに借入が出来るとか利用可能額までは繰り返し借入が出来るなど便利ですから急な出費の備えとして準備しておきたいところです。 しかし金利が高いというのが気になって悩 ...

7

赤字決算の場合、資金繰りが苦しくなり融資を受けたいところですが銀行は融資に慎重姿勢になります。 一方で赤字決算でも融資を新規に受けている会社(個人事業主)はたくさんあります。 赤字決算の場合の銀行への ...

-銀行融資の基本
-

© 2021 銀行員の融資総合ガイド Powered by AFFINGER5