住宅ローンは妻も審査される？

夫の住宅ローンの申し込みにおいて妻も審査がされるのでしょうか？
妻に借金があると夫の住宅ローンの審査に影響を与えるのではないかと不安に感じることがあると思います。
夫のみの住宅ローンにおいて妻も審査がされるのかどうかについて融資担当の銀行員が説明をします。

住宅ローンの審査は基本は夫のみ

夫のみで住宅ローンを申し込んだ場合、基本的に住宅ローンの審査の対象になるのは夫のみです。
妻や子供は家族と言えども夫のみの住宅ローンでは審査の対象とはなりません。

夫のみの住宅ローンで妻が審査されるケース

夫のみの住宅ローンでは妻は審査されないことが原則ですが、例外的に妻が審査されるケースがあります。
どのようなケースにおいて夫のみの住宅ローンで妻が審査されるのかを説明します。

妻が審査されるケースその１　夫婦収入合算

夫のみの住宅ローンで妻が審査されるケースの1つ目は夫婦収入合算で住宅ローンを申し込むケースです。

夫婦収入合算とは

夫婦収入合算とは夫が住宅ローンを申し込む際に夫のみの収入だけではなく、妻の収入も合算して住宅ローンを申し込むことです。
夫のみの収入だけでは住宅ローンの審査に通らない、あるいは希望する金額まで住宅ローンが通らないことがあります。
この場合に妻の収入も合算して夫が住宅ローンを申し込むことで住宅ローンの審査が通る確率が高くなりますし、利用できる住宅ローンの金額が増える可能性が高まるのです。

夫婦収入合算では妻は連帯保証人になる

夫婦収入合算で住宅ローンを利用すると住宅ローンを利用する人は夫のみですが、妻が夫の住宅ローンの連帯保証人になることが求められます。

連帯保証人は住宅ローンの審査対象になる

連帯保証人になると住宅ローンの審査の対象になります。
そのため夫婦収入合算で夫の住宅ローンを申し込むと妻が連帯保証人になることにより、妻も審査されることになります。

妻が審査されるケースその２　夫婦共有名義

もう1つ、夫の住宅ローンで妻が審査されるケースがあります。
それは住宅ローンで購入する住宅を夫と妻の共有名義にする場合です。

共有名義とは

共有名義とは例えば夫の持ち分が1/2、妻の持ち分が1/2とする場合です。

妻は担保差入人になる

住宅ローンでは必ず購入する住宅が担保となります。
夫婦の共有名義とする場合には夫の持ち分のみではなく、妻の持ち分も担保となります。
つまり住宅すべてが住宅ローンの担保となるのです。
夫の持ち分のみが担保になるということではなく、妻の持ち分を含めて住宅全部が担保となります。
すると、夫の住宅ローンにおいて妻は担保の差入人という立場になります。

担保差入人は連帯債務者もしくは連帯保証人になる

妻が担保差入人になることにより、妻は夫の住宅ローンの連帯債務者もしくは連帯保証人になることが求められます。
連帯債務者とは夫とともに妻も住宅ローンを借りる当事者になるということです。

連帯債務者・連帯保証人は審査される

連帯債務者もしくは連帯保証人になると住宅ローンにおいてその人が審査の対象となります。
つまり夫婦の共有名義で住宅を購入するケースでは妻は夫の住宅ローンの連帯債務者もしくは連帯保証人になる必要があり、妻も審査されることになるのです。

妻が審査されることの実質的な意味

それでは夫の住宅ローンにおいて妻が審査される場合、具体的にはどのようなことが審査されるのでしょうか？

妻の個人信用情報が調べられる

住宅ローンの審査では必ず個人信用情報が調べられます。
夫の住宅ローンにおいてもちろん夫の個人信用情報が調べられます。
そして妻も審査される立場になると妻の個人信用情報も調べられることになります。

妻の借金や返済状況が影響してくる

妻の個人信用情報を調べることにより、妻に借金があるのかどうか、借金があるとしてその返済状況に問題がないかどうかが調べられます。
クレジットカードの利用状況やその支払状況も個人信用情報を調べることでわかります。

妻が原因で夫の住宅ローンが通らないことがある

妻の個人信用情報を調べた結果、次のようなことがあると夫の住宅ローンが通らないことがあります。

住宅ローンは妻も審査される？のまとめ

以上、夫の住宅ローンにおいて妻も審査されるかどうかについてまとめますと次のようになります。